Diyarbakır / Bağlar / Gömmetaş Mah. – 162 Parsel

ARSANIN GELECEĞİ RAPORU

Diyarbakır / Bağlar / Gömmetaş Mah. – 162 Parsel / m2 Fiyatı : 6.000 TL

 Konum Bilgileri

İl: Diyarbakır

İlçe: Bağlar

Mahalle/Köy: Gömmetaş

Parsel: 162

Alan: 62.054 m²

Vasfı: Susuz Tarla

1. PLANLAMA VE İMAR DURUMU

Harita üzerinde kırmızı nokta ile işaretlenen 162 parsel:

Açık yeşil zemin ve siyah noktalı tarama üzerinde yer alıyor → Tarımsal Nitelikli Alan.

Henüz kentsel yerleşim alanı (sarı) veya sanayi bölgesi (mor) sınırları içinde değil.

Ancak parselin kuzey sınırında, Bağlar yerleşim alanının (sarı bölge) başladığı görülüyor.

Bu da parselin kentsel gelişim koridoruna çok yakın olduğunu gösteriyor.

2. ÇEVRESEL GELİŞME VE POTANSİYEL

Parselin kuzeyinde Bağlar ilçesinin yeni yerleşim bölgesi, planlı kentsel gelişme alanı var.

Batı yönünde sanayi-ticaret bölgeleri (mor) bulunuyor.

Güney ve güneybatısında yeşil alanlar ve orman dokusu mevcut.

Parselin hemen yakınından Topaktaş Deresi geçiyor (mavi çizgi), dolayısıyla DSİ taşkın bandı açısından dikkatli olunmalı.

Özetle:
Bu parsel, şu an için tarımsal vasıfta olmasına rağmen, Bağlar yerleşim sınırına çok yakın konumuyla orta vadede gelişim hattında kalma ihtimali yüksek bir bölgededir.

3. RİSK VE KISITLAR

Dere hattı (Topaktaş Deresi) yakınında bulunduğu için, taşkın riski veya yapı yasağı olabilir.

Şu an imar planı yok, yapılaşma izni bulunmuyor.

Susuz tarla vasfında olduğundan tarımsal yatırım veya uzun vadeli toprak yatırımı olarak değerlendirilebilir.

 4. YATIRIM DEĞERLENDİRMESİ

✅ Kısa vadede: İmara kapalı, sadece tarım veya bekletme amaçlı.
✅ Orta vadede: Kentsel genişleme hattına yakın. Şehirleşme Bağlar’dan güneye doğru kayarsa bu bölgeye ulaşır.
✅ Uzun vadede: Geniş metrekareli toprak sahipliği avantajlı — gelecekte toplu alım yapan müteahhitlere satış potansiyeli yüksek.

LAAK EMLAK UZMAN GÖRÜŞÜ

“Bu tür büyük tarlalar, kısa vadede değil ama şehir o yöne ilerledikçe altın değerine dönüşür.
Şu an alıp bekleten kazanır.
Danışmadan satmayın, almayın.”

LAAK EMLAK – Toprak Yatırımında Lider Firma
Hazırlayan: Aydın Yavuz – Gayrimenkul & Toprak Uzmanı
0546 954 28 22
www.laak.com.tr